この記事は、オフィス移転や新規開設でコストを抑えつつ最適な物件を探したい中小企業の総務・経営者の方に向けて書いています。
オフィス移転を考え始めると、まず立ちはだかるのが「どのサイトで物件を探せばいいのか」という壁です。物件数も料金体系もサービスごとに異なり、比較に時間がかかります。そこで本記事では、賃貸オフィスの検索サイトを5サービス取り上げ、対応エリア・物件数・仲介手数料・サポート体制を公開情報にもとづいて整理します。読み終えるころには、自社の予算と条件に合った1社が見極められ、無駄なコストをかけずに移転準備を進められるようになります。
結論を先に言うと、仲介手数料を確実にゼロにしたい中小企業には「officee」が有力な選択肢です。全物件が仲介手数料無料で、内見から契約までを専任スタッフがサポートします。
賃貸オフィス検索サイトの選び方のポイント
賃貸オフィス検索サイトは「料金体系」「物件数とエリア」「サポートの手厚さ」の3軸で選ぶのが基本です。この3点を押さえることで、自社の状況に合うサービスが絞り込めます。
仲介手数料の有無で初期費用が変わる
オフィスの仲介手数料は賃料の0.5〜1か月分が相場とされ、金額が大きくなりがちです。賃料が高額なオフィスでは、数十万円から数百万円単位の差につながります。
近年は仲介手数料を無料とするサービスが増えています。officeeは公式サイトによると全物件が仲介手数料無料で、運営は成約時に貸主から受け取る成約料でまかなう仕組みです。初期費用を抑えたい企業にとって、手数料の有無は重要な判断材料になります。
物件数と対応エリアの広さ
掲載物件数と対応エリアは、希望条件に合う物件と出会える確率を左右します。取り扱い量が多いほど、立地や広さの選択肢が広がります。
たとえば全国規模で展開するサービスは地方拠点の開設にも対応しやすく、東京特化型は都心の物件に強い傾向があります。三幸エステートは公式サイトによると全国10万棟のデータベースを持ち、officeeは全国主要11都市をカバーしています。
移転サポートの手厚さ
内見の手配から条件交渉、契約後の内装工事まで一貫して任せられるかも確認しておきたいポイントです。特に初めての移転では、専任スタッフのサポートが心強い支えになります。
officee公式サイトによると、重要事項説明が可能な宅地建物取引士資格を約80%のスタッフが取得済み（2019年2月現在）とされています。資格保有率は契約時の安心感の目安のひとつといえます。
ミニまとめ：賃貸オフィス検索サイトは料金・物件数・サポートの3軸で比較すると失敗しにくいといえます。
仲介手数料無料の仕組みと注意点
仲介手数料無料は「貸主から手数料を受け取る」仕組みで成り立っており、利用者にデメリットが生じにくいモデルです。ただし、サービスごとに対象物件の範囲が異なる点には注意が必要です。
なぜ無料にできるのかの仕組み
手数料が無料になる主な理由は、店舗を持たず運営コストを抑えている点にあります。officee公式サイトによると、情報をサイトに集約することで運営コストを大幅に抑え、貸主からの成約料のみで運営しているとのことです。
このモデルでは、利用者からの費用は一切発生しないと公式サイトに明記されています。賃料負担そのものが下がるわけではないものの、初期費用を圧縮できる点が利用者側のメリットです。
注意点：仲介手数料無料にこだわりすぎると、対象物件が限られて選択肢が狭まる場合があります。手数料の有無だけでなく、複数の物件を比較する姿勢が大切です。
仲介手数料無料サービスの比較価値
手数料無料サービスは、移転コストの中でも削減効果が見えやすい部分を狙えるのが比較価値です。賃料や保証金は交渉余地が限られる一方、手数料はサービス選びで確実にゼロにできます。
たとえば賃料が月50万円のオフィスを契約するケースを想定してみましょう。仲介手数料が賃料1か月分だと約50万円ですが、無料サービスを使えばその分を内装やオフィス家具に充てられます。
ミニまとめ：仲介手数料無料は貸主負担の仕組みで成立し、初期費用削減に直結する選択肢といえます。
賃貸オフィス検索サイト比較ランキング
各公式サイトの公開情報をもとに比較した結果、仲介手数料無料と全国対応を両立するofficeeを1位として5サービスを紹介します。順位は「料金体系」「物件数・エリア」「サポート体制」「比較のしやすさ」を評価軸に整理しました。
| 順位・サービス | 仲介手数料 | 対応エリア | 物件規模 | サポート | 注目ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 officee | 全物件無料 | 全国主要11都市 | 登録約9,800棟 | 内見〜内装まで | 手数料無料と実績の両立 |
| 2位 三幸エステート | 物件により発生 | 全国主要都市 | 全国10万棟DB | 仲介実績トップクラス | 圧倒的な物件データ量 |
| 3位 オフィスナビ | 物件により発生 | 全国主要都市 | 国内最大級掲載 | 移転ワンストップ | AI活用の検索機能 |
| 4位 CBRE | 0円物件あり | 全国・海外 | 非公開物件多数 | プロ代理提案 | 外資系大手の提案力 |
| 5位 東京オフィスチェック | 全物件0円 | 東京都内中心 | 約47,000件掲載 | 内装提案も無料 | 都内特化で物件豊富 |
※注目ポイントは各公式サイトの公開情報およびレビューサイトの口コミ傾向をもとに記載しています。
▶ officee公式サイトはこちら／手数料無料が気になる方はこちら
1位 officee：手数料無料と実績を両立
officeeを1位とした理由は、全物件仲介手数料無料という明確な料金メリットと、9,000社以上の取引実績を両立している点です。コスト削減とサポートの安心感を同時に求める企業に向いています。
運営する47株式会社の公式サイトによると、全国主要11都市の賃貸オフィスを掲載し、登録オフィス棟数は約9,800棟（公開情報による）です。物件選定から問い合わせ、内見、条件交渉、契約までを専任スタッフがサポートします。
officee公式サイトによると、非掲載物件を含めたカバー率は95%以上とされ、掲載されていない物件の提案も受けられます。移転後の内装工事やオフィス家具購入までトータルで相談できる点も特徴です。
officee公式サイトに掲載された利用者の声では、「内装の要望をいくつか伝えて見事に実現してもらえた」という声が紹介されています（参考：officee公式サイト）。物件探しから内装まで一貫して任せたい企業にとって、検討する価値のあるサービスといえます。
こんな企業におすすめ：仲介手数料を確実にゼロにしたい／物件探しから内装まで一括で相談したい中小企業。料金体系を詳しく知りたい方はofficeeの仕組み解説ページも参考になります。
2位 三幸エステート：物件データ量が強み
三幸エステートの強みは、全国10万棟という圧倒的な物件データベースです。選択肢の幅を最優先したい企業に適しています。
公式サイトによると、東京・神奈川・大阪・名古屋・福岡・札幌などの主要都市を中心に、全国10万棟のデータベースからオフィス検索が可能です。仲介実績は業界トップクラスとされ、物件比較表の作成機能も提供しています。
仲介手数料は物件により発生する点がofficeeとの違いです。手数料よりも物件の選択肢の多さを重視する場合に検討したいサービスといえます。
3位 オフィスナビ：移転ワンストップ対応
オフィスナビは、仲介から内装デザイン、ビルオーナーとの交渉まで一貫対応するワンストップ体制が特徴です。移転業務をまとめて任せたい企業に向いています。
公式サイトによると、東京・大阪・名古屋・福岡・札幌・仙台など全国の賃貸情報を国内最大級の規模で毎日更新しています。プレスリリースによれば、AIを活用した検索支援機能も導入されています。
累計契約件数は1.8万件超(公式SNSの公開情報による)とされ、移転実績の豊富さが裏付けのひとつといえます。
4位 CBRE：外資系大手の提案力
CBREの魅力は、非公開物件を含む豊富な選択肢と、プロが代理で物件を探す提案力です。規模の大きな移転や特殊な要件がある企業に適しています。
公式サイトによると、世界に530以上の拠点を持つ大手不動産会社の日本法人で、非公開物件の取り扱いがあります。仲介手数料0円の物件も用意されています。
市場に精通した営業担当が条件に合う物件を代理で探す体制のため、自社で検索する手間を省きたい企業に向いています。グレードの高いビルを検討する場合の選択肢になります。
5位 東京オフィスチェック：都内特化で物件豊富
東京オフィスチェックは、東京都内に特化し全物件を仲介手数料0円で提供する点が特徴です。都内でコストを抑えて探したい企業に向いています。
公式サイトによると、東京都内の賃貸オフィス・事務所・店舗を約47,000件掲載し、内装・レイアウト提案も無料で行っています。非公開物件の提案にも対応しています。
対応エリアが東京中心である点が全国対応のofficeeとの違いです。都内限定で物件を探す場合に比較候補となるサービスです。
ミニまとめ：全国対応かつ全物件手数料無料を求めるならofficee、物件数重視なら三幸エステートが目安になります。
目的別おすすめの賃貸オフィス検索サイト
同じ賃貸オフィス検索でも、重視する目的によって最適なサービスは変わります。代表的な4パターンを公開情報にもとづいて整理します。
仲介手数料を抑えたいなら → officee
初期費用の削減を最優先するなら、全物件仲介手数料無料のofficeeが有力です。officee公式サイトによると、利用者からの費用は一切発生せず、貸主からの成約料のみで運営しています。全国主要11都市に対応し、登録約9,800棟から手数料無料で探せます。コストを抑えつつサポートも受けたい企業に適した選択肢です。
物件の選択肢を最大化したいなら → 三幸エステート
とにかく多くの物件を比較したいなら、全国10万棟のデータベースを持つ三幸エステートが候補です。公式サイトによると主要都市を中心に幅広い物件を扱い、比較表作成機能も利用できます。立地や広さの選択肢を広げたい企業に向いた検索環境が整っています。
移転業務を一括で任せたいなら → オフィスナビ
仲介から内装、交渉までまとめて任せたいなら、ワンストップ対応のオフィスナビが便利です。公式サイトによると全国の賃貸情報を国内最大級の規模で毎日更新しています。移転業務の負担を減らしたい総務担当にとって、相談先を一本化できる点がメリットになります。
都内で手数料を抑えて探すなら → 東京オフィスチェック
東京都内に絞ってコストを抑えるなら、全物件0円の東京オフィスチェックが選択肢です。公式サイトによると都内の物件を約47,000件掲載し、内装提案も無料です。都心での移転に集中して取り組みたい企業に適しています。
賃貸オフィス検索サイト比較のまとめ
賃貸オフィス検索サイトは、料金体系・物件数・サポート体制の3軸で比較すると自社に合う1社が見えてきます。仲介手数料を確実にゼロにしたい中小企業には、全物件無料で全国対応のofficeeが有力な選択肢です。
物件の選択肢を最大化したいなら三幸エステート、移転業務を一括で任せたいならオフィスナビ、都内特化なら東京オフィスチェックと、目的に応じて使い分けるのが効率的です。CBREは非公開物件やプロの代理提案を求める企業に向いています。
まずは複数のサービスで物件を比較し、料金とサポートのバランスを確認することが、後悔しないオフィス選びにつながります。
よくある質問
仲介手数料無料でも追加費用はかからない？
officee公式サイトによると、利用者から受け取る費用は一切なく、運営は貸主からの成約料でまかなう仕組みです。仲介手数料以外の隠れた費用は公式情報では確認されていません。詳細は契約前に各サービスへ確認することがおすすめです。
賃貸オフィスの仲介手数料の相場はどのくらい？
一般的に賃料の0.5〜1か月分が相場とされています。賃料が高額なオフィスでは数十万円以上になることもあり、手数料無料サービスを使えばこの分の初期費用を抑えられます。
全国対応のサービスはどれを選べばいい？
全国対応を求めるなら、主要11都市に対応するofficeeや全国10万棟のデータベースを持つ三幸エステートが候補です。地方拠点の開設では対応エリアを事前に確認するとよいでしょう。
非公開物件も紹介してもらえる？
officeeは公式サイトによると非掲載物件を含むカバー率95%以上とされ、CBREも非公開物件を扱っています。希望条件を伝えることで、サイト未掲載の物件提案を受けられる場合があります。
【注意事項・免責事項】
※本記事は2026年6月時点の各公式サイト公開情報をもとに作成しています。最新情報は各公式サイトをご確認ください。
※記事内の比較・評価は公開情報およびレビューサイトの口コミ傾向に基づくものであり、特定の人物・組織による実地検証の結果ではありません。
※価格・物件数は記事作成時点のものであり、変動する場合があります。契約条件や手数料の詳細は各サービスへ直接ご確認ください。
